老後に家を売るという選択！メリットとデメリットを理解しておこう

公開日:2025/09/15　　

老後の暮らしを見直す中で「今の家を売るべきかどうか」と悩む方は少なくありません。住まいの売却は、資金面や生活スタイルの変化に大きな影響をもたらしますが、その一方で注意すべき点もあります。この記事では、老後に家を売ることのメリットとデメリットをわかりやすく整理し、判断の参考になる情報をお届けします。

暮らしとお金のゆとりにつながる！老後に家を売るメリット
老後に家を売る前に知っておきたいデメリット！心と体への影響
老後に家を売って後悔しないために！
まとめ

暮らしとお金のゆとりにつながる！老後に家を売るメリット

老後の暮らしをより快適にするために、自宅を売却するという選択肢があります。家族構成や生活スタイルが変化する中で、今の住まいが本当に合っているかを見直してみましょう。

住み替えで暮らしをもっと快適に

ちょうどよかった広さも、老後の生活には大きすぎると感じることがあります。子どもが独立して部屋が余っている場合、掃除や管理の負担が大きくなりがちです。部屋数の少ないコンパクトな住宅に住み替えれば、家事の手間が軽減されるうえ、光熱費やメンテナンス費用も節約できます。

また、スーパーや病院、駅までのアクセスがよいエリアに移れば、車を使う機会も減り、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

売却で得られる資金と節税効果

家を売却することで、まとまった資金を得られるのも大きな魅力です。老後資金に余裕が生まれれば、趣味や旅行など生活の充実にもつながります。さらに、持ち家を手放すことで、固定資産税や都市計画税といった維持にかかる税金を減らすことが可能です。

とくに土地の評価額が高い場合は、実際の利便性に比べて高額な税金がかかっているケースもあります。無駄な支出を見直し、家計を健全に保つためにも、売却は有効な手段です。

相続トラブルの予防と子世代への配慮

家を所有したまま亡くなった場合、相続の際に家をどう分けるかでトラブルが起きることがあります。とくに、田舎にある広い実家は買い手がつきにくく、子どもが処分に困るケースも少なくありません。

あらかじめ住まいを売却し、コンパクトな住宅に移っておけば、残された家族の負担を軽減できます。家財道具を整理し、資産を現金化しておくことは終活の一環としても有効です。子どもに余計な心配をかけずに済むという点でも、大きなメリットがあるでしょう。

老後に家を売る前に知っておきたいデメリット！心と体への影響

老後に自宅を売却することで得られるメリットは多くありますが、一方で見落とせないデメリットも存在します。以下でくわしくみていきましょう。

新しい環境に慣れることの難しさ

高齢になってからの住み替えは、新しい生活に適応するまでに時間がかかり、心理的な負担を感じることがあります。これまで慣れ親しんだ近所付き合いや地域の風景を失うことで、不安や孤独を感じる方も少なくありません。

新しい土地で人間関係を築くのは容易ではなく、外出の頻度が減ることで、心身の健康にも影響を与える可能性があります。住み替えによって生活が不便になってしまわないよう、慎重な判断が求められます。

荷物の整理が大きな負担に

長年暮らしてきた家には、思っている以上に多くの荷物が蓄積されています。売却を前提に引っ越しや住み替えを行う場合、これらを整理する作業は高齢者にとって大きな負担となります。捨てるか残すかを判断することや、重たい物を動かす作業は、体力的にも精神的にも負担がかかります。断捨離を進めるには、家族や専門業者の力を借りることも検討すべきでしょう。

老後に家を売って後悔しないために！

売却後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、いくつかの準備と注意が必要です。以下で3つのポイントをみていきましょう。

臨時収入でも使いすぎない心構えを

家を売るとまとまったお金が手に入るため、つい気が緩んで出費が増えてしまうことがあります。しかし老後は収入源が限られており、一度使ったお金はかんたんに取り戻せません。生活費とは別に、医療費などの急な出費にも備えた預金を確保しておくことが安心につながります。使い道に優先順位をつけて、無理のない資金管理を意識しましょう。

手取り金額を把握しておくことが大切

売却価格がたとえば2,000万円でも、そのすべてが手元に残るわけではありません。仲介手数料や印紙代、登記・測量・引っ越しといった費用が差し引かれ、実際の手取り金額はそれよりも少なくなります。老後資金の計画を立てる際には、こうした経費をあらかじめ見積もり、現実的な金額でプランを考えることが重要です。

査定は早めに、そして複数社に依頼を

売却を検討し始めたら、早い段階で不動産会社に査定を依頼することが大切です。売却にかかる期間や価格の見込みを知ることで、資金計画の精度も高まります。また、1社だけに査定を依頼すると偏った情報になることもあるため、複数の会社に見積もりを取るのが理想です。信頼できる不動産会社を見極める目も、後悔しない売却のためには欠かせません。

まとめ

老後に家を売るという選択は、暮らしの快適さや経済的なゆとりをもたらす反面、精神的・身体的な負担や思わぬ出費といったリスクもともないます。後悔のない決断をするためには、メリットとデメリットの両面をよく理解し、信頼できる専門家に相談しながら慎重に進めることが大切です。家の売却は人生の大きな転機ですから、将来の暮らしをしっかりイメージし、納得のいく形で行動に移すよう心がけましょう。

軽井沢で物件を探しているならここ！