軽井沢でおすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します！

ここからは、事前に行ったタイムシェア別荘に関するWEBアンケートの結果を用いて、簡単に解説していこうと思います。

まず1つ目の質問は「別荘を複数人で共有できる『タイムシェア』を知っていますか？」というものですが、結果は「はい」が20％となりました。タイムシェア別荘は、ハワイ・ラスベガスといったリゾート地の施設利用において活用されている非常に便利な仕組みですが、まだあまり認知度は高くないようですね。

次に、「タイムシェア別荘の魅力はどれだと思いますか？」という質問をしたところ、結果は以下のようになっています。

まず1番回答が多かったのは「初期費用や維持・管理費を抑えられる」で、32％でした。タイムシェアでは1年のうち一定の期間だけしか利用できませんが、その代わりに通常の別荘と比較して初期費用を抑えることが可能です。

また維持・管理に関しても、自分たちが使ってない期間は他人が利用しているため、自然と行われるのは大きなメリットでしょう。

2番目に回答が多かったのは「掃除や手入れなどを定期的に管理会社が行ってくれる」で、23％でした。自分で別荘を所有している場合は、清掃業者を個人で依頼しなくてはなりませんが、タイムシェアではそのような手間や費用がかからないのは嬉しいですね。

3番目に回答が多かったのは「ホテルに宿泊するより部屋が広い」で、17％でした。リゾート地の高級ホテルは非常に宿泊料が高く、かといって安いホテルだと部屋が狭く思うように休まらないことも多いでしょうが、その点タイムシェアではホテルよりも気軽に高級施設を利用することが可能です。

4番目に回答が多かったのは「設備が充実している」で、15％でした。ホテルにはなかなかないフルキッチンや広々としたリビングを利用できるのは、確かにタイムシェア別荘の大きな魅力ですよね。

5番目に回答が多かったのは「権利形態は所有権のため譲渡や相続もできる」で、12％でした。タイムシェアは不動産と同じく登記することができ権利書が発行されるため、譲渡や相続が可能な点もメリットです。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、まずは何よりも「タイムシェア別荘」について理解を深めることが大切ですね。次の見出しからはタイムシェア別荘に関するさまざまな知識を紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

まずは軽井沢がどのような場所なのか、軽井沢の魅力や住みやすさなどについて見ていきましょう。なぜ軽井沢が別荘地として人気なのかについても触れていくので、ぜひ軽井沢について理解を深めていきましょう。

軽井沢の概要

軽井沢は長野県東信地方に位置する街で、2020年時点の総人口は約2万人となっています。東京から新幹線で1時間程度で行ける利便性の高い場所でもあります。標高900m～1,000mにあることから夏は涼しくクーラーなしで過ごせることから、古くから避暑地としても親しまれてきました。

自然が多く残りながらも駅前は大型のアウトレットモールがあり、ショッピングにも不便を感じることはありません。また軽井沢には景観を守る条例などがいくつもあり、飲食店や商店の営業時間が規制されているため夜に大騒ぎをするような人もおらず治安がよい場所でもあります。

軽井沢の住みやすさ

近年では軽井沢に移住する方も増え、都内の職場まで新幹線で通っている方もいるようです。夏は避暑地として大変過ごしやすい軽井沢ですが、1年中暮らすことになると少々不便を感じる場面もあるようです。

軽井沢はオンシーズンになると観光客が全国各地、また海外からも訪れるのでお店は常に混み合っており、道路は毎日のように渋滞しています。そのためスーパーへの買い物に行くだけでもかなり時間がかかってしまうことがあるのです。

またスーパーが町内には2件しかなく、デパートなどもないので生活必需品の買い物に苦労することもあるそうです。さらに大手のチェーン店などもあまりなので、家族で気軽に行けるような飲食店が少ないというのも不便な点です。

さらに夏は涼しくて過ごしやすい反面、湿気が多くカビが発生しやすいのも特徴です。別荘はオフシーズンになると空き家状態になっている上に湿気の多い場所に建てられていることが多いため、しっかりと管理しないとカビだらけになってしまうこともあるでしょう。

このように夏には快適な軽井沢ですが、日常生活をするには不便な点があり決して誰にとっても住みやすい街というわけではなさそうです。

なぜ軽井沢が別荘地として人気なのか

ご紹介したように軽井沢は1年中暮らす場合、大変さを感じる部分も多い場所ですが、別荘地としてはつねに高い人気を誇っています。それはもちろん過ごしやすい夏の期間のみを軽井沢で過ごすことができるからというのが一番の理由です。

また別荘建築に関しては自然を保つための特別な規制が設けられていることから、いつまでも自然を堪能できる場所であるというのも理由でしょう。さらに避暑地としての反面、観光地としても楽しむことができるので、ショッピングやレジャー、また温泉などひと夏を過ごすには十分な環境が整っています。軽井沢に別荘を持てば、軽井沢のいい部分を堪能できるということです。

さまざまなエリアに分かれている軽井沢ですが、やはりもともと高級別荘地として知られているだけあり価格も高くなっているところが多いようです。実際に軽井沢で別荘を購入する場合、どのくらいの費用がかかるのか相場を見ていきましょう。

まず旧軽井沢エリアは軽井沢でもっとも相場が高いエリアで、旧軽井沢銀座に近ければ近いほど相場は上がっていくようです。土地の相場は坪単価60万円～となっており、高級別荘地と言われている理由がわかります。さらに条例によって別荘を建てる場合、土地の最小面積を300坪と定めているため、最低でも土地だけで1億8,000万円必要になるということです。

続いて新軽井沢エリアは、別荘地としてだけではなく定住地としても人気があり、駅前で利便性が高いことから少し相場も高めになっています。別荘が並ぶ場所では坪単価30万円前後が相場となっているようです。

続いて南ヶ丘・南原エリアは場所によって多少差があり、坪単価は20～40万円程度が相場です。このあたりは広い土地も多く、土地が大きいことによって価格が高くなっている場合もあるようです。

中軽井沢エリアは別荘地としてよりも定住地として人気があり、土地の坪単価は10～20万円程度です。移住を考えているのならこの周辺がお手頃かもしれません。中軽井沢のお隣、追分エリアはさらに価格が下がり坪単価は10万円前後、場合によってはもっと安いところもあります。

南軽井沢エリアも比較的お手頃で、坪単価は10～20万円程度が相場です。別荘地として揺るがない人気のある千ヶ滝エリアも坪単価は10～20万円程度になっていますが、人気の区はもっと高い場合もあります。また土地自体が広いのでその分価格が高くなることもあるでしょう。

相場価格が高く、なかなか手が出せない軽井沢の土地や物件ですが最近では新しい別荘の所有方法として「タイムシェア別荘」というものが広がりつつあります。憧れの軽井沢の別荘のオーナーになれる新しいシステムであり、注目している方も多いようです。ここではタイムシェア別荘がどのようなものか、また利用方法などについてご紹介していきます。

タイムシェア別荘とは

まずタイムシェア別荘とは、ひとつの別荘を複数のオーナーでシェアするサービスのことです。別荘を借りるのではなく、土地や建物を購入して所有権を得られるため自分の別荘を持つという夢を叶えてくれるシステムです。

たとえば2億円近くする高級別荘でも、オーナーが25人集まれば一人あたりのコストは800万円程度になります。また所有権があるので、売却をするのも自由です。

シェアといっても同時に利用するのではなく、年間の宿泊日数をオーナーごとに均等に割り振り個別に利用できるため、ほかの家族の目を気にすることなくゆっくりと過ごすことができます。

タイムシェア別荘の利用方法

別荘の利用方法は提供している不動産会社によっても異なりますが、大きく分けて2つの購入方法があるようです。ひとつはフィックスタイプというもので、毎年8月の第一週など決まった期間を購入する方法です。もうひとつはフロートタイプといって利用する時期を決めずその都度予約して利用する方法です。

軽井沢の場合はオンシーズンとオフシーズンで人気の度合いが大きく異なり、利用したい人が集中する夏季は連続使用できるのが何日までなど細かく設定されていることもあるようです。残りの日数に関してはオーナー専用のサイトにて空いている日を見つけ、そこから予約できるなどのシステムが導入されている場合もあります。

また利用するごとに1～2万円の利用料を支払うのがタイムシェア別荘では一般的となっており、この料金には水道光熱費や滞在前後の清掃、庭の手入れ、ベッドメイク、クリーニングなどの料金も含まれています。通常オフシーズンに管理を業者に委託すると、年間150万円～200万円程度かかるとされているのでとても便利でお得なのも嬉しいポイントです。

通常よりも破格で軽井沢に別荘を持てるタイムシェア別荘というシステムですが、たくさんのメリットはもちろんデメリットもいくつかあります。ここではタイムシェア別荘を利用する前に知っておきたいメリット・デメリットについてご紹介していきます。

タイムシェア別荘のメリット

タイムシェア別荘の一番のメリットは、やはり費用面です。数千万円、場合によっては億単位の別荘を数百万円で購入できるというだけではなく、維持費や管理費も抑えることができ、長い目で見ても非常にお得です。また維持や管理に関わる手間を省くことができるというのもひとつのメリットでしょう。

そして利用できるのは広い一戸建てやコンドミニアムなので、ホテルに比べて広く大人数でも利用しやすいというのもメリットです。家族全員で同じ空間に宿泊できるため、小さなお子様のいる家庭でも安心です。また家と同様にキッチンや洗濯機などの設備も整っているので、多くの着替えを持って旅行する必要もなく家感覚で利用できるのもメリットでしょう。

そしてタイムシェア別荘は資産になるというのもメリットです。不動産としての登記がおこなわれ所有権を持てるため、子孫に相続することもできますし第三者へ売却することも可能です。そして別荘を持っているというオーナーとしての満足感も与えてくれるため、別荘を持つという夢を叶えたいという思いから利用する方も多いようです。

タイムシェア別荘のデメリット

タイムシェア別荘にはいくつかのデメリットもあります。まずは利用できる日数が限られているという点です。日数は年間で何日までと定められ、その日数はオーナーの人数によっても変動します。またオンシーズンの場合は一人のオーナーにつき連続使用できる日数が決まっていることも多く、いつでも好きなように利用できるわけではありません。

また毎年維持費や管理費がかかるというのもデメリットに感じる方はいるかもしれません。個人で別荘を所有して業者に管理や維持を委託するよりは大幅にコストを抑えられますが、数万円から数十万円を毎年支払う必要があります。

タイムシェア別荘ならではのルールを理解しよう

このようにタイムシェア別荘にはたくさんのメリットがある反面デメリットもあり、利用するのに向き不向きもあります。これからタイムシェア別荘を検討される場合は、まずタイムシェア別荘ならではのルールや仕組みを理解し、自分たちの利用方法に合っているかどうかを考えてみてください。

軽井沢でタイムシェア別荘のオーナーになりたいと思ったら、最適な物件を紹介してくれる不動産会社を見つけなければなりません。ここでは軽井沢で別荘を所持する場合にどのような不動産会社を選べばいいのか、そのポイントをご紹介していきます。

所持形態

軽井沢にもたくさんの不動産会社がありますが、タイムシェア別荘を取り扱っている会社とそうでない会社があります。まずはその不動産会社がどのような所持形態の物件を得意としているのかをチェックしてみましょう。

中には賃貸や売買にしか対応していない不動産会社もあるので注意が必要です。また紹介できるタイムシェア別荘の物件数も不動産会社によって異なる場合があるので、いくつかの不動産会社を比較してみてください。

予算

予算に見合う物件の紹介をしてくれる不動産会社であるかどうかもチェックしておきたいポイントです。軽井沢は高級物件が多く、不動産会社によっては高級物件のみしか扱っていないという場合もあるようです。

まずは自分たちが別荘にいくら予算をかけられるのかをしっかりと把握し、その上で予算内に収まる物件を紹介してくれる不動産会社を見つけてみてください。もちろんお手頃な価格の物件まで幅広く扱っている不動産会社もたくさんあります。

対応エリア

軽井沢はいくつかのエリアに分かれているため、対応エリアや得意とするエリアが不動産会社によって異なる場合もあります。別荘を購入したいエリアにこだわりがある場合は、そのエリアの不動産を多く用意している不動産会社を選びましょう。

また軽井沢といっても群馬県である北軽井沢や、隣町である御代田町の西軽井沢の物件などを得意としている不動産会社もあります。そういった不動産会社の場合、思っていたような別荘地とは異なる場所を紹介される可能性が高いので注意しましょう。

スタッフ対応

どのようなエリアのどのような不動産を扱っているかはもちろん不動産会社選びで重要なポイントなのですが、信頼できるスタッフがいるかどうかも外せない部分です。憧れの土地で夢を叶えるために不動産を購入するのですから、心から信頼できるスタッフに任せたいと思うのは当然のことです。

わからないことを質問した際に適切な回答をすぐにくれる、親身になって相談に乗ってくれる、わかりやすい説明をしてくれるなど、納得して気持ちよく購入できるスタッフがいる不動産会社を選んでください。

アクセス・立地

遠方から訪れる方も多いはずなので、アクセスや立地の良さも不動産会社選びの際にぜひチェックしてみてください。軽井沢は幅広い場所に不動産会社が点在しているので、できれば駅から近いなど行きやすい場所にあると便利です。

物件へのこだわり

タイムシェア別荘は所有権を得られる財産となる物件なので、物件にもこだわりたいという方も多いでしょう。不動産会社自体が物件へのこだわりを持っていれば、理想的な別荘を紹介してくれる可能性も高いのでぜひホームページなどをチェックして、その不動産会社のこだわりもチェックしてみてください。

タイムシェア別荘なら手の届く価格で、軽井沢に別荘を持てる画期的なシステムです。自分で管理・維持をする手間や委託する費用を抑えたいという方にもおすすめなので、検討してみてはいかがでしょうか。

軽井沢にはさまざまな物件を扱う不動産会社が数多くありますが、すべての不動産会社でタイムシェア別荘を扱っているわけではないようです。ぜひタイムシェア別荘を数多く取り扱う不動産会社を見つけて、あなたの夢を叶えてくださいね。